ریچموند، ویرجینیا به سرعت در حال رشدترین منطقه شهری در این ایالت است. هیچ کس خارج از ویرجینیا متوجه این موضوع نشد.

ممکن است از شرکت های ذکر شده در این پست درآمد یا محصولاتی کسب کنیم. به این معنی که اگر روی لینک کلیک کنید و کالا را خریداری کنید، کمیسیون کوچکی دریافت می کنم بدون هیچ هزینه اضافی برای شما… شما فقط به تکمیل صندوق سفر خانواده ما کمک می کنید.

شهرستان هنریکو، خارج از ریچموند، تنها در سال مالی 2023-2024 بیش از 2.1 میلیارد دلار فعالیت ساختمانی داشته است که 44.8 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. Diamond District، یک بازسازی 2.4 میلیارد دلاری با کاربری مختلط که توسط یک پارک توپ جدید CarMax Park لنگر انداخته است، در نزدیکی Scott’s Addition در حال ساخت است. ریچموند فهرست زیلو را از داغ‌ترین بازارهای املاک و مستغلات ایالات متحده برای سال 2025 می‌سازد. با این حال، از اکثر آمریکایی‌های خارج از میانه اقیانوس اطلس بپرسید که در ریچموند چه اتفاقی می‌افتد و شانه‌های بالا انداخته خواهید شد، شاید اشاره‌ای به بناهای تاریخی کنفدراسیون باشد که در سال‌های 2020 و 2021 سقوط کردند. این شهر به یکی از پویاترین بازارها تبدیل شده است در حالی که توجه ملی در جاهای دیگر باقی مانده است.

واقعا چه چیزی در حال ساخت است؟

اضافه شدن اسکات واضح ترین نمونه از آنچه تغییر کرده است. ده سال پیش آنها انبارها و ساختمان های صنعتی سبک بودند. امروزه این محله سریع‌ترین رشد را در ریچموند دارد، با آبجوسازی‌ها، آپارتمان‌های زیر شیروانی تبدیل‌شده، و امتیاز پیاده‌روی حدود 71 از 100، که برای منطقه‌ای که قبلاً صنعتی بوده، بالاست. این منطقه موج گسترده‌تری از توسعه را در بر می‌گیرد: طبق داده‌های املاک تجاری Thalhimer در یک دوره سه ساله اخیر، نزدیک به 12000 آپارتمان جدید در سراسر منطقه ریچموند اضافه شده است که در حال حاضر حدود 4600 واحد دیگر تا پایان سال 2024 در حال توسعه است.

پروژه Diamond District به تنهایی نزدیک به 2700 واحد مسکونی را در مجاورت استادیوم جدید که به عنوان یک لنگر بلندمدت برای ضلع شمالی شهر قرار می گیرد، بیاورد. در همین حال، Downtown Innovation District، یک بازسازی 26 هکتاری با تمرکز بر فناوری زیستی در نزدیکی VCU Health و ویرجینیا Biotech Park، با هدف تبدیل پارکینگ های کم استفاده در مرکز شهر به یک مرکز علوم زیستی با 800 واحد مسکونی برنامه ریزی شده و هزاران شغل وعده داده شده است.

چرا ریچموند به طور خاص و چرا در حال حاضر

ریچموند از ترکیبی سود می برد که یافتن آن در سایر نقاط ساحل شرقی دشوار است: دو ساعت رانندگی از واشنگتن دی سی بدون قیمت دی سی، یک هسته تاریخی واقعی در محله هایی مانند منطقه فن و چرچ هیل، و استخدام دولتی و قانونی معادل یک پایتخت ایالتی، به علاوه سیستم مراقبت های بهداشتی و دانشگاه VCU. رشد اجاره‌بها نسبتاً ضعیف باقی مانده است (اجاره‌های مؤثر تا پایان سال 2024 حدود 2.8 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است)، که یک عدد واقعی است، اما به هیچ‌وجه نزدیک به قله‌هایی نیست که در آستین یا نشویل در سال‌های رونق خود دیده می‌شوند. این اعتدال نسبی بخشی از روایت است: ریچموند در حال رشد است بدون اینکه (هنوز) مانند شهرهای سریع‌الرشد کمربند خورشیدی غیرقابل‌قابل‌تر شدن باشد.

جایی که رشد متمرکز است

• Scott’s Addition: آبجوسازی‌ها، انبارها و پیاده‌روترین توسعه‌های جدید شهر
• چرچ هیل: خانه‌های تاریخی در حال بازسازی، ساخت‌وساز جدید در زمین‌های خالی طولانی مدت
• منچستر: یک منطقه صنعتی سابق در جنوب رودخانه جیمز که اکنون مستاجران هزاره را به خود جذب می کند
• پمپ کوتاه و وست هنریکو: موتور رشد حومه شهر، لنگر انداخته توسط پارک های تجاری و اداری
• شهرستان میدلوتیان و چسترفیلد: گسترش حومه خانواده محور با تحولات جدید در مناطق مدرسه

واقعا چه حسی روی زمین دارد

منطقه فن همچنان مانند دهه‌های قبل به نظر می‌رسد (خانه‌های ردیفی ویکتوریایی، خیابان‌های پر درخت، دانش‌آموزان VCU که بازار اجاره را پر می‌کنند)، اما میانگین قیمت فروش در آنجا با خانه‌هایی که به‌طور متوسط ​​تنها ۱۵ روز در بازار هستند، یکی از سریع‌ترین بازارهای فرعی در شهر، به حدود ۶۷۷۰۰۰ دلار افزایش یافته است. این یک تغییر قابل توجه برای محله ای است که قبلاً یک نقطه ورودی نسبتاً قابل دسترسی بود. در همین حال، یک مسیر آسفالت شده به طول 43.6 مایل به نام مسیر پاییز در حال ساخت است که اشلند را به پترزبورگ در سراسر منطقه مترو متصل می کند، نوعی سرمایه گذاری زیرساختی که نشان دهنده برنامه ریزی منطقه برای رشد پایدار جمعیت به جای رونق کوتاه مدت است.

داستانی که رشد بر اساس آن ساخته می شود

هویت ریچموند به عنوان پایتخت سابق کنفدراسیون، محیط ساخته شده آن را برای یک قرن و نیم شکل داد، به وضوح در امتداد خیابان یادبود، جایی که مجسمه‌های رهبران کنفدراسیون برای نسل‌ها قبل از برداشته شدن پس از اعتراضات سال 2020 ایستاده بودند. حتی زمانی که تحولات جدید آشکار می شود، رابطه خود را با تاریخ خود در زمان واقعی دوباره مذاکره می کند. افق اطراف خود را دوباره شکل می دهد.

قدیمی‌ترین محله‌های سیاه‌پوست شهر، از جمله جکسون وارد، که زمانی «هارلم جنوب» نامیده می‌شد، به دلیل تمرکز کسب‌وکارهای سیاه‌پوست و مؤسسات فرهنگی در اوایل قرن بیستم، پس از دهه‌ها کاهش که تا حدی به ساخت بزرگراه‌هایی که در دهه‌های 1950 و 1960 به‌طور فیزیکی محله را قطع می‌کردند، شاهد سرمایه‌گذاری مجدد هستند. نیم قرن پیش با محله های خود رفتار کرد.

صحنه غذا و آبجو ریچموند در کنار رونق املاک و مستغلات توسعه یافته است، و Scott’s Addition به تنهایی خانه بیش از دوجین آبجوسازی و عصاره‌گیری در شعاع قابل پیاده‌روی است، غلظتی غیرعادی بالا برای محله‌ای به آن بزرگی. این تراکم به خودی خود تبدیل به یک جذابیت شده است و بازدیدکنندگان را از واشنگتن، دی سی و ویرجینیای شمالی برای سفرهای آخر هفته صرف نظر از هرگونه علاقه به جابجایی می‌کشاند، جریان درآمد گردشگری را به داستان رشد مسکونی اضافه می‌کند و به کسب‌وکارهای محلی پایگاه مشتری می‌دهد که صرفاً وابسته به سرعت ساخت و ساز مسکن جدید نیست که به طور نامحدود ادامه می‌یابد.

برای بازدیدکنندگان و نه ساکنان احتمالی، نتیجه عملی این است که ریچموند اکنون از یک برنامه سفر آخر هفته واقعاً جامع پشتیبانی می کند که به همان شیوه یک دهه پیش وجود نداشت: مکان های تاریخی در صبح، قدم زدن در منطقه فن در ظهر، و یک تور آبجوسازی در Scott’s Addition در عصر، همه در یک فضای شهری فشرده و قابل پیاده روی.

مطالعه صادقانه این است که ریچموند در مراحل اولیه تا اواسط همان مسیری است که نشویل و آستین پانزده سال پیش طی کردند، منهای توجه ملی که در حال حاضر به نفع آن کار می کند: رشد واقعی است اما قیمت ها انتظارات را برآورده نکرده اند، عمدتاً به این دلیل که هنوز انتظارات زیادی وجود ندارد.

مرتبط