ممکن است از شرکت های ذکر شده در این پست درآمد یا محصولاتی کسب کنیم. به این معنی که اگر روی لینک کلیک کنید و کالا را خریداری کنید، کمیسیون کوچکی دریافت می کنم بدون هیچ هزینه اضافی برای شما… شما فقط به تکمیل صندوق سفر خانواده ما کمک می کنید.
اجاره‌های کوتاه‌مدت زمانی سریع‌تر از آن‌چه شهرها می‌توانستند آن‌ها را تنظیم کنند رشد می‌کردند، آپارتمان‌ها را به اقامتگاه‌های توریستی تبدیل می‌کردند و کل بازار مسکن را تغییر می‌دادند. اما از نیویورک تا بارسلون تا پالم اسپرینگز، دوران میزبانی بدون زحمت Airbnb رو به پایان است. با افزایش اجاره‌بها، توریسم بیش از حد و تنش در محله‌ها، دولت‌های شهر قوانین خود را بازنویسی می‌کنند، شب‌ها را محدود می‌کنند، مجوزها را لغو می‌کنند و اجرای قانون را تشدید می‌کنند. دوازده شهر زیر برخی از قوی‌ترین جنبش‌های جهانی را نشان می‌دهند که شیوه تجربه زندگی شهری را هم محلی‌ها و هم مسافران تغییر می‌دهند.
1. نیویورک، ایالات متحده آمریکا
قانون محلی نیویورک 18، که در اواخر سال 2023 اجرایی شد، کل چشم انداز STR را با الزام ثبت نام کامل و حضور میزبان برای اقامت کمتر از 30 روز تغییر داد. با حذف بیش از 40000 فهرست ثبت‌نشده در چند ماه اول، این شهر یکی از شدیدترین کاهش‌های موجود در STR را در سطح جهانی تجربه کرد. مقامات استدلال می کنند که این تغییرات از سهام مسکن در شهری محافظت می کند که اجاره بها به طور متوسط از 3500 دلار فراتر رفته است. برای مسافران، این قانون اساساً کل واحدهای اجاره‌ای را حذف می‌کند، تقاضا را به هتل‌ها و اقامت‌های دارای مجوز برمی‌گرداند.
2. بارسلونا، اسپانیا
بارسلونا تمام مجوزهای اجاره کوتاه مدت را تا سال 2028 حذف می کند و بر حدود 10000 آپارتمان توریستی تأثیر می گذارد که زمانی اقتصاد پررونق بازدیدکنندگان را تقویت می کرد. این شهر به افزایش بیش از 20 درصدی اجاره‌بها در برخی مناطق و جمعیت بیش از حد در محله‌هایی مانند محله گوتیک و بارسلونتا اشاره می‌کند. مقامات با حذف تدریجی مجوزها به جای ممنوعیت های ناگهانی، هدفشان تثبیت مسکن محلی بدون رسوایی مالکان خانه است. با این حال، مسافران باید انتظار کاهش گزینه های STR را داشته باشند، زیرا اجرای هر سال سخت تر می شود.
3. آمستردام، هلند
آمستردام یکی از سخت‌گیرانه‌ترین سیستم‌های STR در اروپا را اجرا می‌کند، که بسیاری از املاک را به 30 شب اجاره در سال محدود می‌کند و برای هر فهرست نیاز به ثبت دقیق دارد. برخی از مناطق مرکزی اجاره خانه های کامل را به طور کامل ممنوع می کنند، که نشان دهنده ناامیدی محلی است زیرا گردشگری به نزدیک به 20 میلیون بازدید کننده در سال افزایش یافته است. جریمه اجاره غیرقانونی می تواند به 20750 یورو برسد و سرمایه گذاران را به تجدید نظر در مدل STR سوق دهد. در حالی که ساکنان از خیابان‌های ساکت‌تر و عرضه مسکن بیشتر استقبال می‌کنند، بازدیدکنندگان باید از قبل برای اطمینان از اقامتگاه‌های قانونی محدود برنامه‌ریزی کنند.
4. وین، اتریش
وین قوانین STR خود را در سال 2024 گسترش داد و بسیاری از املاک را به 90 روز اجاره در سال محدود کرد، مگر اینکه مالکان از معافیت های ویژه برخوردار شوند. با بیش از 1.9 میلیون ساکن و تقاضای رو به رشد برای واحدهای بلندمدت، این شهر محدودیت های STR را ابزاری برای مقرون به صرفه نگه داشتن مسکن می داند. در چندین منطقه تاریخی، محدودیت‌های اضافی از تبدیل آپارتمان‌ها به اقامت توریستی تمام وقت جلوگیری می‌کند. هدف این اصلاحات ایجاد تعادلی است که درآمد گردشگری را حفظ کند و در عین حال از اشباع STR که زمانی بر برخی محله‌ها تسلط داشت، جلوگیری کند.
5. فلورانس، ایتالیا
فلورانس که با حفظ میراث و گردشگری بیش از حد دست و پنجه نرم می کند، مجوزهای جدید STR را در مرکز تاریخی تحت حفاظت یونسکو خود ممنوع کرد. بیش از 8000 آپارتمان توریستی قبلاً در مناطقی فعالیت می کردند که در دسترس بودن مسکن محلی به طور چشمگیری کاهش یافته است. مقامات استدلال می کنند که گسترش STR خیابان های مسکونی را به راهروهای هتل تبدیل کرده است. با بازگشت گردشگری به سطح قبل از همه‌گیری با بیش از 16 میلیون بازدیدکننده سالانه، این شهر امیدوار است که این یخبندان ثبات را برای اجاره‌کنندگان بلندمدت بازگرداند و در عین حال به استقبال مسافران از طریق اقامت‌های منظم ادامه دهد.
6. پاریس، فرانسه
پاریس STR ها را بسته به شرایط ملک به 90 تا 120 شب در سال محدود می کند و اکنون جریمه هایی تا سقف 100000 یورو برای عملیات غیرقانونی به سبک تجاری اعمال می کند. با نزدیک به 95000 لیست در اوج خود، شهر در تلاش بود تا اجاره های ثبت نشده در مناطق مرکزی را حفظ کند. مقامات پیش از رویدادهای مهم و ادامه فشارهای املاک و مستغلات، اعمال را تشدید کردند، زیرا اجاره بها برای واحدهای کوچک به بالای 1500 یورو افزایش یافت. این اقدامات مالکان را به اجاره بلندمدت سوق می دهد و اشباع STR را در محله های متراکم کاهش می دهد.
7. لیسبون، پرتغال
لیسبون مجوزهای جدید اجاره کوتاه مدت «AL» را در 19 محله و 8 محله، به ویژه در آلفاما، بایکسا و بایرو آلتو، جایی که تراکم STR از آستانه پایدار فراتر رفت، به حالت تعلیق درآورد. این شهر قبل از یخ زدگی بیش از 23000 واحد AL داشت که بسیار بیشتر از عرضه مسکن برای مردم محلی بود. مقامات می گویند محدود کردن رشد STR به جلوگیری از افزایش اجاره بها کمک می کند که تنها در چند سال بیش از 30 درصد افزایش یافته است. بازدیدکنندگان همچنان به یافتن اجاره های مجاز ادامه خواهند داد، اما گسترش آپارتمان های توریستی جدید اکنون بسیار محدود شده است.
8. مالاگا، اسپانیا
از سال 2025، مالاگا مجوزهای جدید اجاره توریستی را در 43 محله به مدت سه سال متوقف کرد، در اکثر محله‌ها STRها بیش از 8 درصد از موجودی مسکن محلی هستند. با بیش از 12600 آپارتمان تعطیلات با بیش از 65000 تخت، این شهر افزایش شدید قیمت و جابجایی ساکنان را تجربه کرد. هدف این توقف تعادل مجدد بازارهای املاک و مستغلات ساحلی است که به شدت تحت تأثیر گردشگری است. در حالی که اجاره های موجود می توانند ادامه داشته باشند، سرمایه گذاران با بررسی دقیق تر و فرصت های کمتری برای ورود به بازار STR روبرو هستند.
9. سانتا مونیکا، ایالات متحده
سانتا مونیکا یکی از سخت‌ترین محدودیت‌های STR را در ایالات متحده اعمال می‌کند که اجاره کل واحدها را برای کمتر از 30 روز ممنوع می‌کند و تنها اجازه اشتراک خانه را در جایی که میزبان در محل زندگی می‌کند، می‌دهد. اپراتورها باید ثبت نام کنند، مجوز کسب و کار داشته باشند و 14 درصد مالیات بر اشغال را بپردازند و از زمان شروع اجرای قانون، هزاران لیست غیرقانونی را کاهش دهند. این شهر با تنها چند صد میزبان سازگار، از مسکن کمیاب در جامعه 90000 ساکن خود محافظت می کند. مسافران عموماً به هتل ها متکی هستند تا STR های مستقل.
10. برلین، آلمان
فشارهای اجاره برلین، شهر را مجبور کرد تا مجوزهای STR را سخت‌تر کند، به‌ویژه برای اجاره‌های کل خانه که توسط مالکان غایب اداره می‌شوند. اکنون بسیاری از مناطق به مجوز خاصی نیاز دارند که دستیابی به آن برای سرمایه گذاران به طور فزاینده ای دشوار است. با افزایش بیش از 15 درصدی اجاره بها در مناطق کلیدی و تشکیل گروه های STR در مناطقی مانند میته و نوکولن، اصلاحات اپراتورهای تجاری را هدف قرار می دهد. در نتیجه، صدها فهرست غیرمجاز ناپدید شده‌اند، و در نتیجه واحدهای بیشتری در مالکیت ساکنان طولانی مدت قرار می‌گیرند.
11. پالم اسپرینگز، ایالات متحده
پالم اسپرینگز STR ها را به 20 درصد از خانه ها در هر محله محدود می کند، لیست های انتظار را در مناطق اشباع شده ایجاد می کند و فرصت ها را برای سرمایه گذاران کاهش می دهد. این شهر بیش از 3000 مجوز فعال را دنبال می‌کند، اما بسیاری از صاحبان خانه‌ها با قوانین سخت‌گیرانه‌تر سروصدا، محدودیت‌های مهمان و جریمه‌هایی برای تخلف مواجه هستند. طبق گزارش‌ها، ارزش خانه‌ها در مناطق محدود شده با STR کاهش یافت زیرا خریدهای سوداگرانه کاهش یافت. مقامات استدلال می کنند که با بیش از 14 میلیون بازدیدکننده گردشگری در منطقه، قوانینی برای محافظت از خیابان های مسکونی از تبدیل شدن به مناطق مهمانی دائمی لازم است.
12. شهر واشنگتن، یوتا، ایالات متحده آمریکا
اگرچه شهر واشنگتن کوچکتر از کلانشهرهای اصلی است، اما قوانین تاثیرگذاری را معرفی کرد که به مجوزهای تجاری، بررسی های امنیتی و تماس محلی 24/7 برای هر STR نیاز دارد. تخلفات می تواند تا 750 دلار در روز جریمه داشته باشد که باعث می شود بسیاری از میزبانان معمولی در مورد اجاره تجدید نظر کنند. با رشد بیش از 20 درصدی جمعیت در سال‌های اخیر و افزایش تعداد بازدیدکنندگان از پارک‌های مجاور، مقامات قصد دارند از اشباع اولیه STR جلوگیری کنند. رویکرد این شهر نشان می دهد که حتی جوامع متوسط قبل از جدی شدن مشکلات، مقررات را سخت تر می کنند.
سایر پست های وبلاگ که ممکن است دوست داشته باشید
